À partir du 1er janvier 2027, le calcul du DPE évolue pour les logements utilisant l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé pour passer de l’énergie finale à l’énergie primaire, doit être abaissé à 1,7, contre 1,9 actuellement. Pour certains propriétaires bailleurs, investisseurs ou vendeurs, cette évolution peut améliorer l’étiquette énergétique d’un logement. Mais elle ne doit pas être interprétée comme une régularisation automatique : chaque situation doit être vérifiée au cas par cas.
Ce qui change au 1er janvier 2027
Le DPE et les audits énergétiques utilisent un facteur de conversion pour comparer les différentes énergies. Pour l’électricité, ce facteur passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Cette modification fait suite à une précédente évolution annoncée pour le 1er janvier 2026, avec un abaissement du coefficient de 2,3 à 1,9.
Concrètement, cette nouvelle méthode de calcul peut permettre à certains logements chauffés à l’électricité de gagner une classe énergétique, voire deux dans des cas plus rares. Certains biens classés comme passoires énergétiques pourraient également sortir de cette catégorie. Toutefois, l’effet dépend du logement, de ses équipements, de son isolation et du DPE existant.
Quels logements sont concernés ?
L’évolution concerne principalement les logements dont la consommation repose fortement sur l’électricité, notamment pour le chauffage ou l’eau chaude. Elle peut intéresser les propriétaires bailleurs, les investisseurs et les vendeurs en Île-de-France, dans le Val-de-Marne et dans l’Est parisien, où le classement énergétique pèse de plus en plus dans les décisions de location, de vente et de travaux.
Pour autant, il serait imprudent de conclure qu’un logement redevient automatiquement louable ou qu’un projet de travaux devient inutile. Le DPE reste un document réglementaire, et ses conséquences doivent être appréciées avec précision avant toute décision patrimoniale, locative ou commerciale.
Les DPE et audits réalisés avant 2027 restent-ils valables ?
Selon le ministère de la Transition écologique, les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, une mise à jour gratuite pourra être demandée via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette possibilité de mise à jour est utile, mais elle ne remplace pas une lecture complète du dossier. Avant de louer, vendre, acheter ou engager des travaux, il faut vérifier l’étiquette actualisée, les recommandations du diagnostic et les obligations applicables à la situation du bien.
Pourquoi cette évolution est importante pour les propriétaires bailleurs
Le DPE est obligatoire dans les annonces immobilières et doit être remis à l’acquéreur ou au locataire. Il influence donc directement la commercialisation d’un logement, sa perception par les candidats et la stratégie de travaux à prévoir.
Pour un propriétaire bailleur, l’enjeu n’est pas seulement de connaître une lettre sur une étiquette. Il s’agit de comprendre si le bien reste conforme à la réglementation, s’il nécessite des travaux, s’il peut être valorisé différemment, ou si une actualisation du DPE peut clarifier la situation avant une mise en location ou une vente.
La bonne approche : vérifier avant d’agir
Si votre logement est chauffé à l’électricité et dispose déjà d’un DPE, la première étape consiste à identifier sa date de réalisation, sa classe actuelle et les consommations retenues. À partir de 2027, il pourra être pertinent de demander la mise à jour gratuite prévue par l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Si vous préparez une vente, une location ou un investissement, l’équipe Ile de France Est Immobilier peut vous aider à replacer cette évolution dans une stratégie immobilière globale : lecture du DPE, calendrier, positionnement du bien, arbitrage entre mise à jour, travaux et projet de commercialisation.
En résumé
- Le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE doit passer à 1,7 au 1er janvier 2027.
- Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité.
- L’amélioration n’est pas automatique et doit être vérifiée logement par logement.
- Les DPE et audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables.
- Une mise à jour gratuite pourra être demandée à partir du 1er janvier 2027 via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Vous êtes propriétaire bailleur, vendeur ou investisseur dans le Val-de-Marne, l’Est parisien ou plus largement en Île-de-France ? Contactez Ile de France Est Immobilier pour faire le point sur votre projet et anticiper les prochaines étapes.
