En Île-de-France, un logement meublé se loue généralement plus cher qu’un logement vide comparable, mais cet écart ne garantit pas une meilleure rentabilité nette. Les nouvelles données publiées par l’ANIL montrent un marché en forte croissance, concentré dans les zones urbaines et les petites surfaces. Pour un bailleur, le bon choix dépend du bien, de son secteur, de la demande, du coût du mobilier, de la rotation des occupants et du temps de gestion.
Les faits essentiels de l’étude ANIL
Dans son étude d’octobre 2026 sur la location meublée de longue durée, c’est-à-dire occupée comme résidence principale, l’ANIL dénombre 1 070 236 logements meublés privés en 2022. Ils représentent 3,5 % des résidences principales et près de 14 % du parc locatif privé.
La progression est rapide : le parc est passé d’un peu moins de 500 000 logements en 2006 à 630 000 en 2014, puis à 1,07 million en 2022. L’étude décrit aussi un parc très urbain : 89 % des meublés se situent dans des communes urbaines et 70 % dans les grands centres urbains.
Comment l’ANIL a étudié les loyers
Pour analyser les loyers proposés, l’ANIL s’appuie notamment sur des données leboncoin et SeLoger : environ trois millions d’annonces de logements meublés, observées du premier trimestre 2022 au premier trimestre 2026. Il s’agit de loyers d’annonce proposés à la relocation, et non de l’ensemble des loyers des baux en cours.
Cette distinction est importante. Une annonce renseigne sur l’offre disponible à un moment donné, mais elle ne prouve ni le loyer finalement signé, ni le niveau moyen payé par tous les locataires. L’étude rapproche également les logements selon leurs caractéristiques pour mieux isoler le différentiel entre meublé et vide, sans effacer toutes les particularités locales.
Ce que montrent les chiffres franciliens
Dans l’unité urbaine de Paris, le meublé représente entre 20 % et 25 % du parc locatif privé. À Paris ville-centre, entre 2006 et 2022, le parc loué vide a reculé de 18 %, tandis que le parc meublé a progressé de 160 %. Ces évolutions sont concomitantes ; elles ne suffisent pas, à elles seules, à démontrer qu’une progression cause directement l’autre.
Au premier trimestre 2026, le loyer d’annonce des appartements meublés atteint 29,1 €/m² dans l’unité urbaine de Paris. À caractéristiques comparables, l’ANIL estime le différentiel entre meublé et vide autour de 10 % en moyenne, et à plus de 15 % dans l’unité urbaine de Paris ainsi que dans d’autres métropoles.
Ces chiffres décrivent un vaste territoire et ne doivent pas être transposés automatiquement à une commune, un quartier ou une adresse. Ils ne permettent donc pas d’attribuer un loyer précis à Vincennes, au Val-de-Marne ou à Bussy-Saint-Georges sans étude locale du bien et des références réellement pertinentes.
Ce que cela change pour un propriétaire bailleur
Le profil du parc aide à comprendre où le meublé peut répondre à une demande. Selon l’ANIL, 47 % des meublés sont des logements d’une pièce. Parmi leurs occupants, 46 % ont emménagé depuis moins de deux ans, 40 % ont moins de 24 ans et 23 % sont étudiants. Le format correspond donc souvent à des personnes jeunes ou mobiles, mais tous les secteurs et toutes les surfaces ne présentent pas la même demande.
Pour un studio proche des transports, d’un pôle d’études ou d’un bassin d’emploi, une offre meublée fonctionnelle peut être cohérente. Pour un logement familial, une demande plus stable en location vide peut être plus adaptée. L’arbitrage doit partir des usages locaux, pas d’une règle générale.
Pourquoi le supplément de loyer n’est pas une rentabilité
Un loyer facial supérieur ne correspond pas automatiquement à un revenu net supérieur. Il faut retrancher le coût d’achat, de livraison, d’installation, d’entretien et de remplacement du mobilier. Une rotation plus fréquente peut aussi augmenter les états des lieux, les remises en état, les périodes sans occupant et le temps consacré à la gestion.
La comparaison utile porte donc sur deux scénarios complets : loyer réaliste, vacance probable, charges restant au propriétaire, budget d’équipement, entretien, honoraires éventuels et temps de gestion. Le supplément observé par l’ANIL est une donnée de marché ; il ne constitue ni une promesse de rendement, ni une recommandation valable pour tous les biens.
Les limites à garder en tête
- Les données de loyers portent sur des annonces de relocation, pas sur tous les contrats en cours.
- Les moyennes territoriales peuvent masquer de forts écarts entre communes, quartiers et types de logements.
- Une évolution simultanée du meublé et du vide ne démontre pas automatiquement un lien de causalité.
- L’étude décrit le marché ; elle ne calcule pas la rentabilité nette d’un projet particulier.
Une méthode pratique avant de choisir
- Comparer la demande locale pour la surface et le quartier concernés, en vide et en meublé.
- Estimer deux loyers réalistes à partir d’annonces comparables et de références professionnelles, sans appliquer mécaniquement une moyenne régionale.
- Chiffrer le coût complet du mobilier, y compris son renouvellement et les petites réparations.
- Prévoir plusieurs hypothèses de rotation et de vacance, plutôt qu’un scénario idéal.
- Évaluer la charge de gestion et la capacité à maintenir un logement fonctionnel et attractif.
- Faire valider le choix au regard des règles applicables et, si nécessaire, par un professionnel qualifié.
Choisir à partir du bien, pas seulement du loyer
Les données de l’ANIL confirment l’essor du meublé de longue durée et un supplément de loyer fréquent, particulièrement marqué dans l’unité urbaine de Paris. Elles invitent surtout à raisonner au cas par cas. La meilleure stratégie est celle qui reste cohérente avec la surface, l’emplacement, le public recherché, le budget d’équipement et l’organisation du propriétaire.
Ile de France Est Immobilier peut accompagner les propriétaires dans l’analyse locative de leur bien et la mise en place d’une gestion adaptée. Cette démarche reste immobilière et opérationnelle : elle ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé.
Sources
- ANIL, « L’essor de la location meublée de longue durée, un facteur de recomposition du parc locatif privé ? », publication du 28 octobre 2026.
- ANIL, étude complète « L’essor de la location meublée de longue durée », octobre 2026 (PDF).
